（1）區域開發成熟度所導致之增值性：包括區域宅地開發日漸增加、商業型態日漸成熟、交通運輸與公共設施等日漸完善。
（2）區域用地變更所導致之增值性：例如都市計畫擴大，農業區變更為住宅區或商業區等
（3）經濟景氣所導致之增值性：相對的，景氣蕭條時，不動產會下跌。
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土地的價值=能夠使用的附加利益 我是這樣覺得
而土地要如何使用 有很大一部份是政府來決定
炒樓 = 誇大他的附加價值 這跟炒股票差不多XD 土地是死怎能跟瞬息萬變的企業比?
這個交易資訊不透明又資金密集的產業 這絕對不是自由市場...
房市跟股市都受三大法人控制吧 所以炒樓政府絕對要負責
股市很容易崩盤... 房市呢?
企業可以賺錢 也可以賠錢
土地要怎麼賠?
1. 沒人要(供需原則)
2. 被國家搶走
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台北市的都更=炒樓 為什麼都沒人敢說呢?
畫一個美麗的遠景 叫你拆房子 然後新蓋的拿來炒 可土地的價值真的增加了嗎? 一樣的地 房子翻新 不斷翻新 結果是? 你只是買到新的鋼筋水泥
直到有一天交易價格超過那土地能獲利的極限 房市開始蕭條 營建業開始蕭條 各行各業開始蕭條 泡沫破滅!
需求<供給 那天價格才會開始掉下來...但也只是回復到合理的高檔 有保值性嘛...
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近期台北房子要跌價 我猜應該要等中台大戰打起來 要不然就是政府開始鎖國
不然統一的那天一定是更漲 台商吃大陸市場吃得不亦樂乎啊
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以後台北市應該會變成商業大城 跟國外一些大都會一樣 居民都住在郊區衛星城鎮
因為市內土地太貴只有財團辦公室租得起
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所以這就是為什麼這幾年北市這麼流行蓋豪宅的原因了 只有老闆想住台北市啊
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在政府土地政策跟兩岸政策做多的態勢看來 這陣漲勢我猜還會延續到下次總統大選
夢想的需求(假消息?)>供給 即使政府國有地不釋出(國有地給建商蓋房子也是炒樓啊)
住宅就只能往郊區發展了
央行打房只是政府的兩手策略 表示有照顧基層民眾 其實另一手還是一直做多
民意=經濟=財團掛帥=中國最愛
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